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假如给你200万创业还是买房
发表日期:2016-09-22    人气:16923
原作:龚蕾

    前一阵子与朋友聊天,假如给你200万,创业还是买房?
    有人说,买房,有人说,创业,有人说买商住两用,白天创业,晚上住房。刘女士几年前花100万按揭贷款,买了一套商住两用房,她有一份国企稳定工作,考虑按揭买商住两用房,打算提前退休50岁在家做个淘宝做个能源公司什么的。
    让我们大致比较计算200万投资或创业的预期回报:
    1、假若买房。
    购买总价200万房子,首付30%约60万,140万用公积金按揭贷款10年,每年还14万,每个月大约还款1.5万,贷款利息约5%,公积金可节省一些。若单位提供住房补贴,还可以再优惠约20万。
    10年后,房屋价格上涨,从每平米2万上涨到3万。200万房子将升值至300万。商住两用房可注册公司,假若刘女士注册了一家涂料加盟销售公司,注册资金成本大约5万工商税收,每月租房费用为零,每个月若营收2000元。一年毛收入大约2.4万,10年收入约24万。投资一套200万商住两用房毛收益约124万。
    即便不开公司,购房用来居住,或者给儿子留用,坐等房价上涨。在这期间,可按揭贷款再购买一套改善型需求房屋,同时出售第一套房屋,用200万买房屋出售价300万,预期毛利100万。100万毛利可给儿子用来支付读大学费用或出国留学,或者投资其它。
    2、假若创业。
    陈女士几年前投资一家汽车美容公司,注册资金大约5万元,铺面租金费用每月约1万元,购买汽车零部件以及雇佣洗车人员每月成本大约3万元,若平均每月收入5000元,年收入6万,10年后毛收入60万。
    3、税费。
    购房贷款利息约5%,从去年约6%减少,满两年可对外销售免征营业税。开公司每月需缴纳,如企业所得税,个人所得税等,营改增后税收有所调整减少。
    4、小结语。
    创业很像买股票,选择哪个行业什么规模企业,并非一次投入本金就可,持续经营与充足现金流,持久盈利并非易事,不断追加投资,动态取舍有度,如何把企业做大做强做成百年企业,如何上市,上市后如何经营得更好。购房很像是买债券,购买债券,只要价格上涨,预期获得到期收益。
    假若给您200万,您会选择买房还是创业呢?

(以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法,欢迎指导欢迎交流。)


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